7 этапов процесса архитектурного проектирования

Процесс архитектурного проектирования состоит из семи основных этапов проектирования, каждый из которых играет решающую роль в успехе проекта. Независимо от того, являетесь ли вы землевладельцем, планирующим новое здание, архитектором, преследующим крупную комиссию, или потенциальным покупателем жилья, вам необходимо четкое понимание того, чего ожидать на всех семи этапах проектирования.

Перейти к разделу

• 7 этапов архитектурного проектирования
• Учить больше
• Узнайте больше о мастер-классе Фрэнка Гери

На 17 уроках Фрэнк преподает свою нетрадиционную философию архитектуры, дизайна и искусства.

7 этапов архитектурного проектирования

Семь этапов процесса архитектурного проектирования:

1. Предпроектный этап : Эта фаза, также известная как этап программирования, запускает процесс архитектурного проектирования. На этапе предварительного проектирования архитектор взаимодействует с клиентом, чтобы узнать о земельном участке, существующих конструкциях и пожеланиях клиента относительно будущего здания. (По возможности, личный анализ участка дает наиболее точную информацию по всем типам проектов.) Архитектор изучает местные ограничения на зонирование и землепользование, а затем делает оценку затрат в рамках своего конкурсного предложения, чтобы выиграть комиссию. Если стороны согласовывают сроки и объем проекта, они составляют договор на оказание архитектурных услуг.
2. В схематический дизайн фаза : На следующем этапе команда архитектурных дизайнеров начинает воплощать пожелания клиента в концепцию дизайна здания. Это могут быть эскизы, чертежи, трехмерные изображения, а также предварительные планы участков, планы этажей и фасады зданий. Любые строительные системы, такие как HVAC и водопровод, также относятся к схематическим проектам.
3. Этап разработки дизайна : Это этап, на котором замысел архитектора проявляется в виде подробного плана. Если для проекта требуется инженер-строитель, этот человек обычно присоединяется к команде на этом этапе. Архитектор также представляет заказчику как внешнюю, так и внутреннюю отделку, которая будет идти поверх фундаментальной конструкции. Отделка может сильно повлиять на общую стоимость строительного проекта (а также на график проекта), поэтому к этому этапу необходимо отнестись с максимальной осторожностью. На этом этапе появится более реалистичная смета.
4. В строительные документы фаза : На следующем этапе процесса архитектурного проектирования дизайн становится реальностью. Архитектор создает два набора подробных чертежей, которые определяют каждую деталь их окончательного проекта. Один комплект называется конструктором, и он остается на месте в течение всего процесса строительства. Другой набор называется набором разрешений, который архитектор отправляет в местный орган, выдающий разрешения, будь то город или округ. На этом этапе к проекту «дизайн-строительство» привлекается подрядчик строительства.
5. Этап разрешения на строительство : На этом этапе архитектор должен предоставить разрешительный набор чертежей как часть более крупной заявки на разрешение. Город или округ рассматривают представленные документы на предмет структурной целостности и соблюдения законов о зонировании и строительных норм. Получение разрешений может быть одним из самых медленных этапов строительного процесса, но оно защищает архитекторов, строителей и владельцев недвижимости от потенциально опасных строительных ошибок. Простые строительные проекты в разрешительных муниципалитетах могут получить одобрение в течение нескольких дней. Если вы строите что-то амбициозное или строите в историческом районе, процесс получения разрешения может занять месяцы.
6. Этап торгов и переговоров (необязательно) : Если здание представляет собой проектно-строительный проект, который спроектирован и построен одной и той же фирмой, нет необходимости подавать заявки от строительных подрядчиков. Если подрядчик не прилагается заранее, заказчик и архитектор проводят собеседование с подрядчиками и запрашивают конкурентные предложения. Потенциальные подрядчики встречаются с заказчиком и архитектором, чтобы просмотреть комплекты строительных чертежей и обсудить материалы и графики. Подрядчики ищут проекты, готовые к работе с лопатой, чтобы их бригады были заняты круглый год. Следовательно, у вас будет больше шансов найти подрядчика и конкурентоспособную цену, если ваш проект уже разрешен и готов к реализации.
7. Фаза управления строительством : На этом заключительном этапе роль архитектора переходит от креативного дизайна к управлению проектами. Хотя они физически не управляют местом работы, они регулярно посещают его, чтобы убедиться, что проект выполняется в соответствии с их планами. Подрядчик и его команда берут на себя управление проектом, как режиссер берет на себя сценарий сценариста. Бюджеты проектов могут увеличиваться из-за перерасхода средств, но при тщательном планировании никаких изменений не потребуется.

Учить больше

Получите годовое членство MasterClass и получите эксклюзивный доступ к видео-урокам, которые преподают мастера, в том числе Фрэнк Гери, Уилл Райт, Энни Лейбовиц, Келли Уирстлер, Рон Финли и многие другие.