По мере того, как жизнь меняется, и вы поднимаетесь по карьерной лестнице, вы можете оказаться в поисках своего следующего переезда. Если вы не знаете, арендовать ли вы или купить, вот о бюджете и других соображениях, о которых следует помнить.
Определите, сколько вы можете себе позволить. Большинство потенциальных домовладельцев могут позволить себе приобрести недвижимость, стоимость которой в 2–2,5 раза превышает их валовой доход. Еще одно практическое правило: выплаты по ипотеке в течение года не должны превышать 28 процентов вашего валового дохода.
Получите ипотеку у кредитора. Кредитор будет учитывать множество факторов, включая ваш ежемесячный доход, долг и продолжительность вашей работы.
когда ВВП измеряется в «текущих ценах», он известен как
Посмотрите онлайн-калькулятор аренды и покупки . Определив идеальную цену дома и сумму ипотеки, используйте онлайн-инструменты, которые учитывают эти цифры, а также такие факторы, как налоги на недвижимость и продолжительность проживания, для анализа того, будет ли аренда или покупка лучшим финансовым решением для вас. Не полагайтесь исключительно на эти результаты, так как ваше внимание должно быть сосредоточено на ваших личных потребностях и целях.
Решите, где жить. Подумайте, хотите ли вы жить в городе, в пригороде или в сельской местности. Учитывайте свои потребности в транспорте, особенно если вы полагаетесь на общественный транспорт. Некоторые варианты городского жилья могут быть дешевле арендовать, чем покупать.
Подумайте, как долго вы собираетесь оставаться в этом месте. Если вы планируете остаться более пяти лет, это может быть хорошим решением для покупки. Если вам нужна большая гибкость, аренда дает вам больше свободы при переезде в новое место, когда вы того пожелаете, особенно если вы будете в этом городе или поселке только на короткое время.
Учет возможных дополнительных затрат. При покупке дома необходимо учитывать первоначальный взнос и любые затраты на закрытие, а также плату за профессиональные услуги, поддерживающие процесс покупки дома. Как правило, первоначальные платежи производятся авансом и могут составлять от пяти до 20 процентов от покупной цены. Затраты на закрытие также колеблются в районе дополнительных пяти процентов от закупочной цены. Также учитывайте налоги на недвижимость в отношении дома, поскольку они часто являются значительными расходами для домовладельцев.
Каковы финансовые преимущества домовладения?
лучший способ улучшить свой словарный запас
Имея дом, вы можете воспользоваться различными налоговыми льготами, включая вычет процентов по ипотеке и налоговый кредит по ипотеке. Кроме того, дом дает преимущество в виде собственного капитала. Еще одно преимущество и решающий момент для многих - это осознание гибкости, позволяющей персонализировать свой дом как владелец. При аренде ваша возможность добавить эти личные штрихи может быть ограничена.
Какие преимущества дает аренда?
На конкурентных или очень дорогих рынках недвижимости аренда может быть лучшим вариантом. Однако, если вашей целью является домовладение, аренда также может помочь вам сэкономить деньги на первоначальный взнос за дом. Аренда обычно предусматривает фиксированные долларовые затраты на ежемесячные расходы, техническое обслуживание и ремонт. Если у вас есть дом, вы, вероятно, несете эти дополнительные расходы.
Для тех, кто хочет жить в Атланте, «Атланта Джорнал-Конституция» опубликовала последние данные, показывающие, что инвентаризация домов, выставленных на продажу в апреле, составила 2,2 месяца. В статье говорилось, что здоровый, сбалансированный рынок имеет запасы на шесть или семь месяцев. По сути, это сокращение запасов ведет к росту цен. Это хорошая новость для домовладельцев, планирующих продать, но более сложная для тех, кто хочет купить.
В конечном счете, колеблющиеся рынки недвижимости и ваши финансовые интересы должны быть главными при принятии решения о покупке или аренде. Наслаждайтесь взвешиванием вариантов и принятием решения, какой из них лучше всего подходит для вас.
Кристен Фрикс-Роман CFP®, CRPS®, является финансовым советником и старшим вице-президентом Morgan Stanley Wealth Management, Атланта. С ней можно связаться по адресу [электронная почта защищена] .
с каким оливковым маслом лучше всего готовить
[электронная почта защищена] .
Информация, содержащаяся в этой статье, не является призывом к покупке или продаже инвестиций. Любая представленная информация носит общий характер и не предназначена для предоставления индивидуальных рекомендаций по инвестициям. Упомянутые стратегии и / или инвестиции могут не подходить для всех инвесторов, поскольку уместность конкретной инвестиции или стратегии будет зависеть от индивидуальных обстоятельств и целей инвестора. Инвестирование сопряжено с риском, и при инвестировании всегда есть возможность потерять деньги. Выраженные здесь взгляды принадлежат автору и могут не обязательно отражать точку зрения Morgan Stanley Wealth Management или его аффилированных лиц. Morgan Stanley Smith Barney LLC и ее финансовые консультанты не предоставляют налоговых или юридических консультаций. Физические лица должны обращаться за советом к независимому налоговому консультанту с учетом их конкретных обстоятельств. Morgan Stanley Smith Barney, LLC, член SIPC.
