Путеводитель по кондоминиумам: различия между квартирами и кондоминиумами

Кондо - это тип жилищного строительства, доступный как покупателям, так и арендаторам. В зависимости от вашего бюджета или образа жизни, который вы ведете, кондоминиум может стать для вас идеальным местом проживания.

Перейти к разделу

• Что такое кондоминиум?
• В чем разница между кондоминиумом и квартирой?
• Что такое ассоциация кондоминиумов?
• Готовы узнать все тонкости американского рынка жилья?
• Узнайте больше о мастер-классе Роберта Реффкина

Роберт Реффкин, основатель и генеральный директор Compass, помогает вам приблизиться к поиску дома своей мечты, упрощая и демистифицируя недвижимость.

как написать свой роман

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум (или кондоминиум) - это индивидуальная жилая единица, находящаяся в частной собственности, расположенная в сообществе других единиц, например таунхаусов, высотных зданий или кондоминиумов. Квартиры часто принадлежат лицу, находящемуся в совместном суверенитете с ассоциацией владельцев кондоминиумов (COA), а не крупной корпорацией или компанией по управлению недвижимостью, как в случае с квартирами.

Владельцы кондоминиумов покупают кондоминиум так же, как покупают дом, путем внесения первоначального взноса за кондоминиум, оплаты затрат на закрытие и выплаты ипотечного кредита для создания собственного капитала в помещении. В кондоминиуме могут быть общие пространства, такие как сад, тренажерный зал, прачечные или бассейн, но владельцы кондоминиумов владеют и имеют право ремонтировать только пространство внутри своей отдельной квартиры. Если вы решите арендовать квартиру, а не покупать ее, у вас обычно будет более прямой доступ к владельцу квартиры, чем если бы вы снимали квартиру.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Хотя некоторые апартаменты и кондоминиумы могут казаться идентичными, между ними есть несколько основных отличий, например:

• Владение : Владельцы кондоминиумов владеют пространством внутри своей отдельной квартиры и имеют право на ремонт внутри этой квартиры. Если вы снимаете квартиру у кого-то, ваш домовладелец, скорее всего, является частным лицом, которое владеет недвижимостью и может проживать на территории. Многоквартирный дом обычно принадлежит и управляется компанией по управлению недвижимостью, которая не имеет дела непосредственно с арендаторами. Жители квартир обычно арендуют свои квартиры у этих управляющих компаний и, следовательно, не могут ремонтировать помещения.
• Доступность : С владельца кондоминиума может взиматься ежемесячная плата за COA, которая помогает поддерживать общие части комплекса, коммунальные услуги или уход за экстерьером кондоминиума (например, благоустройство территории или вывоз мусора). Ежемесячные платежи арендаторам квартир обычно состоят только из арендной платы и коммунальных платежей сторонними компаниями.
• Обслуживание : Владелец кондоминиума несет ответственность за любой ремонт или замену, необходимый для его дома, например, за водопровод или электричество. В случае с квартирой именно управляющая компания, а не арендатор, несет ответственность за оплату эксплуатационных расходов и найм людей для их ремонта.

Что такое ассоциация кондоминиумов?

Ассоциации кондоминиумов - аналогичные ассоциациям домовладельцев или ТСЖ для застройки - это комитеты, которые контролируют обслуживание общих пространств в комплексе кондоминиумов, таких как бассейны, спортзалы, автостоянки и сады, а также другие ежегодные расходы на жилую площадь. Жители многоквартирных домов избирают совет директоров, который будет контролировать выполнение этих задач, распределять бюджет и определять, за какие сборы несут ответственность жители. COA также определяют CC&R (или договоренности, условия и ограничения) комплекса, которые представляют собой подзаконные акты, регулирующие, что владельцы кондоминиумов могут или не могут делать со своим пространством - например, субарендой - или коллективным пространством.

как написать эффективный абзац

Готовы узнать все тонкости американского рынка жилья?

Все, что вам нужно, это Годовое членство в MasterClass и наши эксклюзивные видео-уроки от плодовитого предпринимателя Роберта Реффкина, основателя и генерального директора компании Compass, занимающейся технологиями в сфере недвижимости. С помощью Роберта вы узнаете все о тонкостях покупки дома, от получения ипотеки до найма агента и советов по размещению своего дома на рынке.