ПОНИМАНИЕ ВХОДА И ВЫХОДА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Вход и выход определяют конкретные точки доступа к собственности, которые могут быть недоступны без прохождения через собственность другого человека.

Перейти к разделу

Что такое вход и выход?
Каким образом обеспечиваются права на въезд и выезд?
В чем важность упрощения входа и выхода?
Утвердительное смягчение против отрицательного: в чем разница?
Готовы узнать все тонкости американского рынка жилья?
Узнайте больше о мастер-классе Роберта Реффкина

Роберт Реффкин учит купле-продаже недвижимости Роберт Реффкин учит купле-продаже недвижимости

Роберт Реффкин, основатель и генеральный директор Compass, помогает вам приблизиться к поиску дома своей мечты, упрощая и демистифицируя недвижимость.

Учить больше

Что такое вход и выход?

В сфере недвижимости право въезда и выезда относится к способности владельца собственности получить доступ к своей собственности через вход (что означает право на въезд) и выезд (что означает право выхода). В документе о собственности часто указываются точки входа и выхода, поскольку владение собственностью не всегда является синонимом доступа к собственности. Например, ваша собственность может быть окружена другой недвижимостью или у вас может быть общая подъездная дорога, что означает, что вам может потребоваться получить право использовать собственность другого человека для доступа к вашей земле.

Сервитут, который представляет собой законное право использовать собственность другого лица определенным, ограниченным образом, является типичным способом, которым владелец собственности может установить права входа и выхода, если есть проблемы с доступом к своей собственности. Если кто-то не обеспечил и не зарегистрировал сервитут через местные органы власти, и вопросы входа и выхода не решены в праве собственности, владелец собственности также может получить договор землепользования.

Каким образом обеспечиваются права на въезд и выезд?

Права на вход и выход можно получить несколькими способами.

Через имущественный акт . Права на въезд и выезд могут быть уже включены в акт на вашу собственность, и в этом случае вы автоматически получите их при покупке собственности.
Через сервитут . Сервитут - это юридическое соглашение, которое позволяет одному собственнику использовать землю другого собственника для определенной ограниченной цели. Если сам документ не включает права въезда и выезда, вы можете проверить общедоступные записи, чтобы узнать, есть ли у собственности дополнительный сервитут, который является дополнительным разрешением, привязанным к земле. Если соглашение об сервитуте отсутствует, вам необходимо обсудить его с владельцем недвижимости. Чтобы предоставить права сервитута для въезда и выезда, доминирующее поместье (или получатель гранта) должно подписать акт о прекращении права требования и передать его лицу, предоставившему право (лицу, которое будет использовать землю), чтобы разрешить использование площади сервитута.
Через договор землепользования . Соглашение о землепользовании - это тип лицензии, который предоставляет аналогичные права на сервитут, но с большей гибкостью в определении условий использования земли. Стороны могут согласовать конкретные условия использования земли, включая вес транспортных средств, уровень шума, конкретное использование и потенциальную плату за содержание используемого пространства.

Роберт Реффкин учит покупать и продавать недвижимость Дайан фон Фюрстенберг преподает создание модного бренда Боб Вудворд преподает журналистские расследования Марк Джейкобс преподает дизайн одежды

В чем важность упрощения входа и выхода?

Сервитуты въезда и выезда дают владельцу собственности право доступа к своей земле, не вторгаясь на чужую землю. Например, домовладельцу, который покупает недвижимость, не имеющую выхода к морю, потребуется сервитут на въезд / выезд, чтобы он мог законно получить доступ к своей собственности, не вторгаясь на землю своего соседа.

Утвердительное смягчение против отрицательного: в чем разница?

Позитивные сервитуты и негативные сервитуты - это две широкие категории сервитутов, которые действуют по-разному. Позитивные сервитуты предоставляют дополнительные разрешения на землепользование, такие как разрешение держателю сервитутов ловить рыбу в озере своего соседа или переходить через участок земли.

Отрицательные сервитуты ограничивают право собственника на использование своей земли, как правило, таким образом, что это может отрицательно повлиять на другие свойства. Права въезда и выезда являются положительными сервитутами, поскольку они предоставляют дополнительные разрешения для землепользования держателя сервитута.

Готовы узнать все тонкости американского рынка жилья?

Все, что вам нужно, это Годовое членство в MasterClass и наши эксклюзивные видео-уроки от плодовитого предпринимателя Роберта Реффкина, основателя и генерального директора компании Compass, занимающейся технологиями в сфере недвижимости. С помощью Роберта вы узнаете все о тонкостях покупки дома, от получения ипотеки до найма агента и советов по размещению своего дома на рынке.